Покупка из-под залога
Ипотека на покупку строящейся или готовой недвижимости, которая находится в залоге
О программе
Программа, предназначенная для покупки квартиры или апартаментов на первичном или вторичном рынке, находящихся в залоге.
Выберите подходящие условия и отправьте заявку на ипотечный кредит
Воспользуйтесь личным кабинетом
- для расчета суммы кредита и платежа
- для подачи заявки
- для предоставления документов в банк
Ипотека — это просто
Новостройка
Подбираете недвижимость на первичном рынке? Обратите внимание на наш список аккредитованных объектов, в Банке ДОМ.РФ их более 7000! Не нашли свой объект? Обратитесь к менеджеру и банк запросит необходимые документы у застройщика для аккредитации.
Вторичка
Хотите купить готовую недвижимость? К этапу рассмотрения объекта недвижимости закажите отчет об оценке. Отчет можно заказать у аккредитованных партнеров или предоставить свой.
1В расчёте учитывалось: отсутствие страхования жизни и здоровья, стоимость оценки недвижимости — 2 400 руб., расходы на оплату государственной пошлины за регистрацию права собственности – 2000 руб., стоимость страхования недвижимости — 0,12% от задолженности по кредиту. Субсидирование процентной ставки не учитывалось. При другой стоимости оценки недвижимости, страхования, акции, скидок или услуг полная стоимость кредита будет иная. Определено требованиями Федерального закона №353-ФЗ
По одному кредиту созаемщиками могут быть до 4 человек, включая гражданских супругов, близких родственников, а также третьих лиц1
1При условии учёта их платежеспособности и включении в состав собственников предмета ипотеки
Какие дополнительные документы потребуются для покупки из-под залога?
- Кредитный договор продавца, приобретаемой квартиры или апартаментов
- Справка или выписка по счету по кредиту продавца об остатке долга
- Документ, подтверждающий отсутствие у продавца задолженности по кредиту, полученному на покупку продаваемой квартиры или апартаментов
- Реквизиты счета продавца, используемого для погашения кредита
- Доверенность для осуществления банком взаимодействия с регистрирующим органом и действий по полному погашению задолженности продавца, перед его банком-кредитором (образец доверенности предоставляется банком)
Кроме того, при приобретении строящихся квартиры или апартаментов, дополнительно потребуется предоставить согласие застройщика на передачу прав по Договору участия в долевом строительстве (далее - ДДУ) покупателю и справку о полной оплате цены по ДДУ.
Как сохранить ставку по ипотечному кредиту на квартиру в залоге?
Подтвердить факт государственной регистрации залога в пользу банка в течение 90 календарных дней с даты выдачи кредита. В противном случае ставка будет увеличена на 8 п.п.
Возможно ли использовать средства материнского капитала для оплаты первоначального взноса?
Нет, в рамках данной программы средства можно направить только на его досрочное погашение.
Получите решение прямо сейчас
Выберите программу и рассчитайте условия в калькуляторе
Заполните в личном кабинете анкету по себе и созаёмщикам, а также выбранному объекту недвижимости
Получите решение онлайн от 1 дня
Выходите на сделку в любой удобный для вас день
- Все необходимые документы вы можете предоставить онлайн. К рассмотрению принимаются сканы или фотографии документов в хорошем качестве
- В любой момент вы можете вносить изменения в анкету: изменить программу и параметры кредита, корректировать личные данные, добавлять или удалять созаёмщиков
- Наши менеджеры всегда придут к вам на помощь. Вы можете обратиться к менеджеру через личный кабинет или по телефону
Что такое электронная закладная?
Это альтернатива привычной закладной. Сейчас её можно оформить не только при покупке готового жилья, но и при приобретении строящегося объекта
В чём преимущества оформления электронной закладной на этапе строительства?
Скорость и удобство оформления права собственности. Заёмщику не нужно дополнительно обращаться в банк для оформления закладной после завершения строительства, поскольку она была оформлена на этапе выдачи кредита
Снижение расходов на оценку объекта недвижимости. После завершения строительства повторная оценка объекта не потребуется
Упрощённая процедура снятия обременения. После погашения ипотечного кредита обременение будет снято автоматически, без участия заёмщика
Безопасность. Полностью исключается риск утраты ценной бумаги и мошеннических действий с ней
Как оформить электронную закладную?
Сообщите менеджеру банка о своём желании оформить электронную закладную
Менеджер поможет оформить заказ отчёта об оценке и выпустить для вас электронную подпись
По завершению сделки банк самостоятельно направит электронную закладную в Росреестр на регистрацию. Услуга предоставляется бесплатно
Вам не придётся предоставлять трудовую книжку и справку о доходах, достаточно паспорта и подтвержденной учётной записи на Госуслугах.
Вам потребуется только дать своё согласие на Госуслугах, и банк самостоятельно запросит сведения из Госуслуг